买房知识：房子噪音大, 我可以要求赔偿吗？
2023-7-14
兴商地产
简要案情
本案是一起二手房屋买卖合同纠纷。买方张某起诉主张：在购买房屋并入住后，发现房屋内北面次卧室里，一有大风刮时房屋内噪音巨大、影响生活。经询装修公司解决方案，提出可以更换隔音窗户玻璃，可以有效降低风噪，造价约三万余元。故认为是卖方出售的房屋存在问题，于是起诉索赔。卖方答辩称：自己入住十几年，没有发现风噪，不同意赔偿。二、噪音问题是否是质量问题，能否作为买方的索赔依据。人民法院认为：买方在本案起诉时并未实际支付更换隔音玻璃的费用，故对于其向卖方索赔的款项不予支持。吴杰律师认为，结合案件实际情形，本案上列判决的结果有待商榷。该判决没有实际查明噪音问题是否存在，也没有认定噪音问题是否与房屋质量问题有关，即以更换窗户的费用未实际发生而驳回当事人的诉情，应属于案件事实尚未查明。我国对于住宅建筑的隔音事宜出台有相应的技术标准，应当认为不符合此技术标准的建筑物，应当认为是质量不合格的。虽然本案是二手房交易，但是如果卖方出售的房屋不符合质量标准，也要承担法律责任，除非该事实不存在，或者在合同中双方已经就此约定了免责条款。我国“民法典”以及原“合同法”中，均有关于履行合同不符合合同约定，需要承担违约责任的规定，也有有关合同目的不能实现而权利人有权解除合同的相关规定。如果卖方出售的房屋存在质量问题，买方有权根据合同约定及法律规定主张自己的权益。因此吴杰律师认为，假如购买的房屋噪音问题已达到影响居住（达到属于质量问题的程度），可以依照合同约定结合相关法律规定进行维权。
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