2016-4-23 兴商地产 1118
在购买二手房过程中会听到很多术语，比如使用面积、得房率、楼间距、楼层、容积率、小区绿化等，每一个术语代表什么，本章就购买二手房过程中常见的术语做一个简单的归纳和解释。
一、楼层：
根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005），将住宅建筑一层书划分为低层、多层、中高层和高层住宅。
低层住宅（1层-3层）多层住宅（4层—6层）
中高层住宅（7层—9层）；高层住宅（10层以上）;超高层：18层以上甚至更高。
二、容积率：
“容积率”是想买总建筑面积与总占地面积之比，即
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
小区的总建筑面积/用地面积。一个良好的居住小区，高层住宅面积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。
容积率高的住宅小区意味着小区内房子建的密，这类的住宅小区就是高密度的居住人口。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，因为人多，频繁地使用会园区内设备，会加速这些设施的老化率。
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7，
6层以下多层住宅为0.8~1.2，
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
因此，容积率越低的小区，居住体验越好，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
三、绿地率：
建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之/建设用地面积。绿化率高，环境好，有利于提升居住舒适度。
四、两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题
五、住宅的层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，这个高度距离就叫层高。中根据我国《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，住宅层高宜为2.80米。
六、住宅的进深
一间独立的房屋两横墙间距离（宽度）。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
七、建筑面积
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20）的永久性建筑；
八、使用面积；
房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
九、公摊面积：
每套（单元）商品房依法应当公摊的公用建筑面积。商品房应分摊的公用建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
十、得房率：
可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。