二手房常见的三张产权取得方式

二手房的取得除了买卖方式，还有赠予、继承或遗赠等方式。每一种由于取得方式的不同，流程、办理手续、税费也不经相同

一、买卖方式

二手房买卖时指房屋所有权人通过买卖方式将已取得的房屋转移给购买人的方式。二手房买卖又称存量房买卖，买家有全款、贷款两种支付方式向房屋产权人进行支付房款

二、赠与方式

赠与是指房地产产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为

根据《中华人民共和国赠与法》等相关法律规定，二手房赠与必须符合以下规定；

1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

2.赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3.赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

5.受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

6.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

三、继承或遗赠方式

（1）房屋的继承是指被继承人死亡后，继承人根据遗嘱或继承相关法律途径获得被继承人名下房产的一种方式。根据《继承法》只有被继承人的额房屋具有合法产权才能被继承。

（2）房屋遗嘱是指被继承人死亡后，将个人房屋赠给国家，集体或者法定继承人以外的人。

此外，房屋的产权取得还有因债权法院获得的房屋等，由于市面上不常见，本节暂不收录。