二手房由于交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金交付等情况，在交易的时候伴有很大的风险。比如交完钱遇到房子被法院查封、办完贷款缺因为共有人不同意出售无法过户等该如何范围？本文将从最容易出现问题的地方入手，来解释如何防范、遇到了怎么处理。
二手房买卖的风险主要有产权、资金、房屋本身的质量三个方面
一、产权风险
1.房主无从事交易的资格，也就是假业主的。
这类风险在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，介于有的人会造假，签约前要求经纪公司或经济人前往建委查询。
2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
这类风险的防范是在签订时查看房产证上的产权人，有多大产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
这类风险购房者记住一条：不同意业主用你的钱去还贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因此你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会这这里出现。
4.房子被法院依法查封的。签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5.不符合转让条件的房。按照国家相关法律的规定，有点饿房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购
审查产权证时，应注意到以下几方面：
1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2.军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是诚镇开发的，则可以上市交易。
二、资金安全
2.房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失，目前在北京买二手房时一定要资金监管，这可都是我们的血汗钱。
2.房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。签约时一定要保留证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
三、房屋本身
说到房屋本身的质量问题，就多了去了，这个最好的是找一些懂这个的朋友协助一起去帮忙看看，而且最好是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。
返回列表