在二手房交易当中，担心原业主欠费以至被限制服务的占比非常高。
【案例在现】
2013年11月27日，客户徐女士通过某中介看中邓先生位于海定区某小区的一套两居室，并与次日签订了《二手房买卖合同》。2013年12月4日到2014年3月15日期间，徐女士只好拿着房产证报了警，她想让警察来破门。徐女士正在破门，被京东的小区物管来了。
你们现在不能入住，要想入住的话，必须先结清以前所欠的物管费和杂费。“物管拿出账目，一对账，把徐女士吓了一跳。
从2003年5月到2014年3月，徐女士买下的这套房子一直没有交过物管费和杂费。
小区的物管费，取暖费，再加上冷水费、排污费等各种杂费，这些年房子共欠了物管17万元。
买房齐纳，徐女士和邓先生在签订合同时明确注明：在接房前，邓先生必须结清所有的欠费。因为这笔欠费，徐女士一直没法入住，她只好联系中介，让他们找到邓先生来结清欠费，但中介说一直联系不上。新买的房子迟迟不能入住，徐女士很郁闷。
【案例分析】
北京的供暖费征收一直是个难题，而物业费收缴率方面，平均只有七成，很多客户疏于防范，很容易使欠费延续至下一任的业主这里，甚至被限制享受某些服务。
为了避免这种情况的发生，可以采取：
1.最好在过户前，先核查房屋是否有欠费情况，如有欠费要求原业主把所有欠费还清，再行过户。
2.留存物业保证金，可以根据房子的具体情况适当留存（根据房子性质留存金额在一万到五万不等）。
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