2016-4-23 兴商地产 584
现在大多数的客户不能正确的区分，合同价、网签价、过户指导价，不知道这三者之间存在什么关系？下面先举个例子先简单了解一下。
客户王先生首次购房，看中吴先生名下位于海淀区一套房本面积60平米，报价200万的满五年唯一的二手房房产，最终成交价200万（合同价），客户全款购买，客户王先生徐闻中介公司这套房子的最低税费，中介公司告诉王先生，这套房产根据国家规定，最低的缴税和过户价格是每平方米20000元（过户指导价），最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60*20000=120万（网签价），最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万*1%=1.2万。
1.合同价，根据合同规定，卖方在正确的履行完全合同义务后，买方应该支付给卖方的价格（卖方的净得价）。
上例中所述的最终成交价格200万就会说合同价。
2.过户指导价，过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是而首付交易缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
3.网签价，这个价格式在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低（商业贷款首套 贷款数=网签价*70%，商业贷款二套 贷款数=网签价*50%）。举例说明：
上例中客户王先生首次购房，改用商业贷款来购买此房，贷款数110万，那么网签价=110/70%=157万（这是贷款110万需要在房屋管理局备案的网签价），最终税费157*1%=1.57万。