2016-4-23 兴商地产 649
一、什么是两限房？
两限房即“限套型、限房价”的商品住房。为降低房价，解决城市居民自主需求，保证中低价位、中小套型普遍商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位，中小套型普遍商品住房。两限房用地的套型建筑米那句全部为90平方米以下。
二。两限房的申请条件及标准
1.具有北京市常住户口的中低收入家庭；
2.申请人需要年满18周岁；
3.单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；
4.已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买两限房。
三、北京市两线房的优先售配对象
1.解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转 、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；
2.对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；
3.对多次产假摇号均为摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，可直接为其配售。
四、北京市两限房的上市条件
1.和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
2.5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普遍商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。