2016-4-23 兴商地产 521
整体来讲实地看房有两个大的维度，即
1、房屋周边的情况
我们是生活在社区里的，居住就离不开：柴、米、油、盐、酱、醋、茶开门七件事，而现代居住还需要考虑地段、物业安保、小区绿化、学校教育、地铁交通、医疗、购物等生活配套。
看房的时候一定要留意，比如有时间的最好亲自测一下从小区到主要的交通站点的距离、所花的时间；了解学区的入学条件等。
2、房屋的自身情况
这里主要说的是房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、下水道是否堵塞、是否漏水扥问题。
掌握上面两个维度后，我们可以了解下面的几个点；
（1）看地段
地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不少太远，房价比较合适的即可。
（2）看配套设施
小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交通配套设施、购物条件以及小区的学校、超市、会所、健身娱乐等。
（3）看物业
看房不可不稳物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。
（4）看户型
单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。
（5）看楼层
一般来说，在不考虑个人隐私的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以上为较好层次，如六层住宅楼的三四层，二十层塔楼的六至十二层为最佳。
（6）看朝向
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
（7）看装修
看房是要注意看房子墙壁是否有新粉刷的痕迹，特别是楼顶，有的房子漏水，做过补工是会留下痕迹的。