2016-4-23 兴商地产 528
普通住宅和非普通住宅的区别，不是仅仅在于面积上，还由小区容积率，成交价格（这里的成交价是在建委备案的价格）决定。普通住宅和非普通住宅的交易税费也是不同的。
1.什么情况下是普通住宅？
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可
以上三条必须同时满足，才为普通住宅
2.什么情况下是非普通住宅？
①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下
②单套建筑面积在140平方米（含）以上
③单价的最高限价和总价的最高限价，都要超过
以上三条，有一条满足即为非普通住宅