按照最新的公积金贷款政策，无论以前用哪种途径取过公积金的，都不再影响房贷了，现在只要名下在北京没住宅——注意，是北京没有住宅，就直接可以按照首套申请公积金，最高额度时120万，不过这是最高值，需要看购房人家家庭个人缴存额。
一、什么情况能贷款120万？
公积金贷款的最高额、贷款年限与贷款人的月缴存（注意，是个人缴存，不算单位缴的部分，下同），婚姻状况、房龄以及房屋建筑结构等有关。我们先单说月缴存，对于单身或已婚能贷120万 的月缴存为：
（1）单身，个人缴存不低于792元；
（2）已婚，夫妻双方加起来不低于936元。
上述两个条件对号入座，满足就可以贷款120万。
这次公积金新政取消了面积、提取、贷款记录的限制，也就是说首套房无论您原来买过几套房，限制只要名下没有北京住宅（注意，是北京没有住宅），无论您买的是90㎡以下的普通住宅还是140㎡以上的非普通住宅，首套用公积金也能贷款出120万来。
这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属，且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的，已婚的，夫妻双方只要有一方没达到缴存上限，那么计算公积金贷款年限的公式为：
【单身公积金年限计算公式】：
=个人月缴存额×2÷贷款额。
（例：贷80万就除以80，得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于30年的月均还款额九可以贷30年）
【已婚公积金贷款年限计算公式】
夫妻均为市属公积金的贷款年限={（老公个人月缴存额+老婆个人缴存额）}×2÷贷款额；
夫妻一方为国管，另一方未市属公积金的贷款年限=市属个人缴存额×2÷贷款额
注：已婚的需要注意：夫妻双方加起来的是市属公积金，如果一方为市属另一方未国管的，只算市属的。
无论是单身还是已婚，通过计算得出来得数，对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于N年的月均还款额就可以贷N年。
二、在公积金的办过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限，而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。
公积金贷款对房龄是有要求的；
（1）砖混结构（混合结构）47年-房龄
（2）钢混：57年-房龄
在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下，我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限：
（1）按购房人（借款人）年龄计算：
贷款最长时间：
市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄
国管公积金：69-夫妻上浮年龄大的人年龄。
（2）按房龄来计算：
贷款最长时间：
砖混（混合）：47-房龄；
钢混：57-房龄。
最多贷款30年，根据上面的计算后取低的一个未最终能贷款的年限。
贷款涉及到房龄、购房人年龄、月缴存等复杂情况，算错可能会造成不好的购房体验，严重的可能会因为以为能贷这么多但最后贷不出来或不能贷到预期的年限导致月供过高无力承担产生纠纷，购房人一时计算不明白的可联系你们自己的门店经纪人，让他们协助您计算。
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