2016-4-23 兴商地产 2474
首先，房产继承分两种：一 是遗嘱继承，二是法定继承。根据我国相关法律，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的《遗嘱公证书》和《遗嘱继承权公证书》或《接受遗赠公证》以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
如果处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
继承的房产过户流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
继承房产过户需要提交的材料有：
1.被继承人死亡证明；
2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
2.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料；被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）/契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，需要缴纳契税1.5%。
【关于法定继承人继承顺序】
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女
父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
#被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗憾份额。
丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。